Целью любого технического обследования объектов недвижимости является определение физического состояния этих объектов, а также, физического состояния отдельных конструкций исследуемых объектов. Физическое состояние подразумевает наличие или отсутствие, как ярко выраженных дефектов, так и дефектов скрытых.
Все дефекты, как и состояние материала, из которого изготовлены элементы здания или сооружения, влияют на эксплуатационные характеристики объекта недвижимости, на его безопасную эксплуатацию. Проведение такого обследования помогает прогнозировать поведение исследуемого объекта в ближайшем и отдаленном будущем.
Наиболее частыми причинами, по которым проводится техническое обследование зданий и сооружений, являются следующие причины:
1. Планируется проект реконструкции объекта, для чего необходимо выполнить его обследование, на предмет получения технической информации о текущем его состоянии, что поможет проектировщикам определиться с самой возможностью проведения реконструкции и составить проектную документацию на производство работ;
2. Планируется проведение перепланировки внутренних помещений здания или сооружения, для чего необходимо выполнить обследование, на предмет возможности самой перепланировки (могут измениться нагрузки на несущие конструкции и их месторасположение) и составления проектной документации на ее проведение;
3. Планируется проведение капитального ремонта объекта недвижимости, при котором необходимо иметь представление об объемах ремонтных работ, о количестве и причинах возникновения, имеющихся дефектов, что можно определить только путем проведения технического обследования данного объекта;
4. Произошел пожар, взрыв, затопление, землетрясения, иные непредвиденные ситуации, способные нарушить каркас любого здания или сооружения, поэтому выполняется техническая экспертиза, на предмет определения возможности последующей эксплуатации, а также выработки мероприятий по устранению разрушений и усилению конструкций;
5. Обнаружены разрушения и деформации отдельных строительных конструкций объекта недвижимости, и необходимо выполнить обследование, на предмет возможности дальнейшей эксплуатации;
6. Планируется возобновление работ на законсервированном объекте, и требуется выполнить обследование, на предмет выяснения его фактического состояния, возможности и экономической целесообразности возобновления работ;
7. Планируется регулярное и очередное техническое обследование, либо внеплановое и внеочередное обследование, на предмет возможностей эксплуатации данного объекта недвижимости, что необходимо делать периодически всем службам, занимающимся эксплуатацией зданий и сооружений;
8. Планируется проведение сделки покупки или продажи зданий, и необходимо уточнить его состояние, на предмет определения стоимости объекта;
9. Возникла необходимость зарегистрировать самостоятельно построенное сооружение, для чего необходимо иметь проектную и исполнительную документацию, что подразумевает выполнение ряда обмерных работ и составления чертежей, а для этого необходимо провести техническое обследование данного объекта.