Несоответствие сумм – это одна из самых распространенных проблем в сметной документации. Они приводят к тому, что затраты на строительства и иные расходы существенно увеличиваются, а работники получают заработную плату не вовремя.
Проведя анализ сметной документации возможно предотвратить излишнее расходы, а также узнать реальную сумму предполагаемых трат на строительные работы. В последующем именно это позволит выиграть дело в отношении возмещения убытков уже после завершения строительства и сдачи объекта заказчику.
Целями такой проверки могут стать:
• выявление счетных ошибок и их намеренности;
• выяснение причин повышенных цен на строительные материалы или работы;
• поиск неточностей технической части;
• выявление нарушений нормативных требований;
• анализ расценок;
• проверка соответствия строительных материалов назначению объекта.
По завершении анализа заказчика получает экспертную документацию, а также техническое задание с перечнем замечаний.
Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации и изысканий является важным процессом, описанным в пункте 1 статьи 49 Гражданского кодекса РФ. Данная экспертиза проводится по требованию заявителя, который имеет право выбора между государственной и негосударственной экспертизой. Заявитель, как правило, разработчик или технический заказчик, может привлечь к проведению экспертизы аккредитованную экспертную организацию, причем область аккредитации таких организаций может охватывать проектную документацию, ИИ или и то, и другое. Сведения об аккредитации экспертной организации должны быть внесены в соответствующий реестр, который находится в открытом доступе на сайте Федеральной службы по аккредитации (ФСА).
Порядок проведения экспертизы был установлен Постановлением Правительства РФ № 272 от 31 марта 2012 года. Порядок проведения аналогичен порядку проведения государственных экспертиз, определенному постановлением № 145 от 3 мая 2007 года. Для получения данной услуги заявитель заключает договор с экспертной организацией, в котором определяются различные условия, в том числе размер оплаты, сроки проведения экспертизы, порядок устранения замечаний и проблем.
Заявитель подает необходимую документацию на экспертизу в электронном виде, подписывая ее своей электронной цифровой подписью (ЭЦП). Далее экспертиза проводится по регламенту, установленному экспертной организацией, который должен быть размещен в открытом доступе на сайте организации в соответствии с пунктом 4 статьи 5 и частью 6 статьи 50 Гражданского кодекса РФ. Экспертиза проектной документации и результатов ИИ может проводиться коллективно или раздельно, в зависимости от характера проекта.
По окончании экспертизы, в соответствии с ч. 9 ст. 49 ГрК РФ, экспертной организацией подготавливается заключение. Данное заключение соответствует требованиям, изложенным в приказе Минстроя № 341/пр от 8 июня 2018 года. Заключение может быть как положительным, свидетельствующим об успешном прохождении экспертизы, так и отрицательным, означающим, что экспертиза не пройдена. Кроме того, перед выдачей заключения экспертная организация вносит соответствующие сведения в единый государственный реестр заключений, где ему присваивается уникальный номер.