Технический надзор за ведением строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ предназначен обеспечивать Заказчику строительства качественное выполнение всех работ, которые производятся на строительной площадке.
Само присутствие службы технического надзора на строительной площадке позволяет существенно усилить ответственность исполнителей за выполняемые ими объемы, за безопасность проведения самих работ и безопасность будущего объекта.
Процедура осуществления технического надзора заключается в постоянном отслеживании технологической последовательности выполнения работ, в надзоре за соблюдением технических регламентов строительного производства и строительных норм и правил.
Для соблюдения технологической последовательности строительных операций используются технологические карты и технические регламенты на выполнение определенных видов работ, иная нормативная документация.
Для выполнения данных мероприятий, служба технического надзора комплектуется специалистами самых различных профилей и специальностей, что зависит от составов самих работ. На строительной площадке постоянно, либо наездами, присутствуют инженеры-строители, электрики, специалисты по кондиционированию и вентиляции и некоторые другие узкопрофильные специалисты.
Деятельность этой службы регламентируется СНиП 12-01-2009 «Организация строительства».
Качество поступающих на строительный объект материалов и оборудования контролируется путем проверки сопроводительных документов (паспортов и сертификатов), а также, при необходимости, проведением лабораторных испытаний образцов строительного материала.
Все поступившие строительные материалы и оборудование должны правильно складироваться и храниться. За этим, также, следит служба технического надзора. Если такие материалы хранятся и складируются с нарушениями, возможен запрет представителя технического надзора на их последующее использование.
В обязанности службы технического надзора входит контроль за ведением исполнительной документации на выполненные работы. Инженеры по техническому надзору обязаны контролировать степень достоверности геодезических исполнительных схем, на предмет точности расположения объекта в целом и точности расположения отдельных элементов строящегося объекта.
Все готовые работы принимаются актами на выполненные работы. Приемка скрытых работ, также актируется, и принимается за подписью представителей технического надзора. Без такой подписи, выполнение последующих работ не разрешается.
Служба технического надзора обязана следить за своевременным устранением, обнаруженных дефектов и брака. Это касается не только самих работ, но и проектно-сметной документации, в которой также случаются ошибки.
Именно в компетенцию данной службы входит возврат дефектных документов проектировщикам и обратная приемка исправленной документации, с последующей передачей ее Заказчику и исполнителям работ.
Замечания технического надзора и авторского надзора могу дополняться предписаниями государственных органов местного строительного надзора. За их соблюдением, также обязана следить служба по техническому надзору.
Если на строительной площадке произошла авария, либо объект стал находиться в аварийном состоянии, по тем или иным причинам, инженеры по техническому надзору обязаны своевременно докладывать об этом в государственную службу строительного надзора.
Одним из основных финансовых показателей успешного строительства является соблюдение сроков сдачи объекта в эксплуатацию. За этим также обязана следить служба технического надзора. Во время мероприятия по приемке объекта в эксплуатацию, присутствие представителей этой службы является обязательным условием.