Строительным аудитом называют исследование стоимости реализуемого проекта, с комплексным анализом ценообразования в строительстве, на любом из его этапов. При помощи строительного аудита определяются фактические объемы выполненных работ, их реальная стоимость.
При проведении данных оценок, учитывается и качество полученной строительной продукции на любом из этапов проверки. Строительный аудит учитывает все предыдущие этапы реализации проекта, начиная от предпроектных исследований, заканчивая предпусковыми этапами строительства. В рамках аудита определяется инвестиционная стоимость, которая получилась при возведении или ремонте объекта недвижимости.
Измерения конструктивных и объемных параметров, которые проводятся в рамках строительного аудита, служат материалом для последующих расчетов по финансовой составляющей выполненных объемов и составов работ.
Проводимая, в рамках строительного аудита, строительно-техническая экспертиза предназначена для выявления отклонений от проекта и занимается их фиксацией, в виде объемов допущенных дефектов.
Из документации, которой занимаются аудиторы, исследованию подлежит исполнительная документация.
Основными задачами строительного аудита являются следующие задачи:
1. Определение стоимости реализации проекта;
2. Определение бюджета строительного проекта, в рамках которого определяются целевые показатели фактических затрат;
3. Определение фактических расходов на реализацию проекта и сравнение их с запланированным бюджетом.
Перечень основных параметров, которые исследуются аудиторами:
1. Проектные объемы и составы строительно-монтажных работ;
2. Фактические объемы выполненных строительно-монтажных работ;
3. Не выполненные и оставшиеся к выполнению объемы и составы строительно-монтажных работ;
4. Объемы дефектов и их специфика, обнаруженных строительной экспертизой, в рамках проведения аудита;
5. Стоимость выполненных работ, подсчитанная на основе проектно-сметной документации;
6. Фактическая стоимость работ, подсчитанная на основе реальных расходов;
7. Степень готовности объекта к вводу в эксплуатацию.
Для успешной работы экспертов-аудиторов, необходимо предоставление следующих документов:
1. Полный комплект проектной документации, с внесенными изменениями и дополнениями в рабочие чертежи;
2. Полный комплект сметной документации, включая изменения и дополнения, внесенные во время проведения работ;
3. Комплект исполнительной документации на выполненные работы, включая все журналы производства работ, журналы специальных работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты на выполненные испытания инженерного оборудования и коммуникаций, исполнительные геодезические привязки и схемы;
4. Комплект отчетной документации, включая акты приемки выполненных работ, справки о стоимости работ и затрат, журналы учета выполненных работ, другие финансовые документы, при помощи которых можно подтвердить стоимость работ и строительных материалов;
5. Комплект договорной документации, включая все подрядные договора, договора на поставку строительных материалов и оборудования.