Одним из основных элементов строительно-технической экспертизы является экспертиза качества выполненных работ, то есть экспертиза качества ремонтно-строительных работ. Без проведения подобной экспертизы трудно себе представить любое, более-менее серьезное строительство.
Если такую экспертизу своевременно не проводят, по тем или иным причинам, это выливается в конфликтные ситуации между участниками строительства или ремонта.
В некоторых случаях, такое отношение к своевременному проведению строительно-технической экспертизы качества работ приводит и к судебным разбирательствам, для которых, все равно, требуется помощь строительных экспертов. Результаты работы экспертов, в этом случае, рассматриваются в суде.
Помощь строительных экспертов, как правило, требуется в подобных случаях:
1. При некачественном ремонте, который выполнили нанятые строители в доме, квартире или офисе;
2. При заметных, даже невооруженным глазом, отклонениях от проекта, при строительстве здания или сооружения;
3. При некачественно выполненных отдельных видах работ, при соблюдении качества всех остальных видов работ по строительству или ремонту;
4. При появлении брака, через некоторое время после окончания работ и ввода объекта в эксплуатацию, который ранее был незаметен;
5. При очевидном завышении Подрядчиком объемов работ или расценок на эти работы;
6. При несогласии Заказчика оплатить услуги строительной компании по причинам, которые Подрядчик считает необоснованными.
Итогом проведения любой экспертизы является заключение.
В таком заключении обязано присутствовать следующее:
1. Подробное описание объекта исследования;
2. Перечень зафиксированных дефектов, брака и иных недоработок строителей, с элементами фотофиксации;
3. Акты осмотров и дефектные ведомости, со ссылками на нормативные документы, которые это подтверждают (СНиП, ГОСТ и пр.);
4. Краткие выводы о результатах проведенной экспертизы;
5. Перечень рекомендаций по исправлению обнаруженных дефектов;
6. При необходимости, сметная стоимость работ по исправлению дефектов;
7. Перечень ответов на все вопросы, поставленные заказчиком экспертизы в техническом задании на ее проведение;
8. Результаты лабораторных исследований, если таковые проводились;
9. Развернутый вывод о состоянии объекта исследований;
10. Графическая часть экспертизы, если это предусматривалось договором;
11. Расчетная и поверочная часть расчетов, если это предусматривалось договором;
12. Вся документация, которая была предоставлена заказчиком услуги для проведения экспертизы.